Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là giấc mơ mà còn là khoản đầu tư lớn với nhiều rủi ro tiềm ẩn. Một số sai lầm phổ biến có thể khiến chi phí đội lên hàng trăm triệu đồng, làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình và cả tinh thần của gia chủ. Dưới đây là 7 sai lầm phổ biến cần tránh để xây nhà hiệu quả, tiết kiệm và đúng kỳ vọng.
1. Không lập kế hoạch và dự toán chi phí chi tiết
-
Vấn đề: Nhiều người chỉ ước lượng tổng thể mà không có bảng dự toán cụ thể từng hạng mục, cũng không dành khoản dự phòng phát sinh (nên là 5–10%).
-
Hậu quả: Dễ rơi vào tình trạng thiếu hụt vốn giữa chừng, phải vay mượn bổ sung hoặc gián đoạn thi công khiến chi phí nhân công và vật tư tăng cao.
2. Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ
-
Vấn đề: Ưu tiên giá rẻ thay vì đánh giá năng lực thực tế, dẫn đến chọn phải nhà thầu thiếu kinh nghiệm.
-
Hậu quả: Chất lượng công trình thấp, nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí bảo trì, sửa chữa ngoài dự kiến.
3. Thay đổi thiết kế khi đã thi công
-
Vấn đề: Liên tục điều chỉnh bản vẽ, thay đổi vị trí phòng, cửa, cầu thang, v.v.
-
Hậu quả: Tăng chi phí phá dỡ – thi công lại, đội thêm vật liệu và nhân công, chậm tiến độ.
4. Không giám sát vật tư và tiến độ thi công
-
Vấn đề: Thiếu giám sát dẫn đến vật tư bị thất thoát, sử dụng sai tiêu chuẩn, hoặc nhà thầu tự ý thay đổi vật liệu để tiết kiệm chi phí.
-
Hậu quả: Công trình nhanh xuống cấp, giảm tuổi thọ và tốn thêm tiền sửa chữa về sau.
5. Bỏ qua chống thấm và chống nóng
-
Vấn đề: Nhiều người cắt giảm chi phí bằng cách không xử lý chống thấm ở sân thượng, nhà vệ sinh, tầng hầm,…
-
Hậu quả: Ẩm mốc, thấm dột chỉ sau 1–2 mùa mưa, chi phí sửa chữa có thể gấp 3–5 lần so với thi công đúng từ đầu.
6. Xây dựng khi chưa hoàn tất pháp lý
-
Vấn đề: Thi công khi chưa có giấy phép xây dựng hoặc xây sai so với bản vẽ xin phép.
-
Hậu quả: Dễ bị xử phạt, buộc tháo dỡ, mất thời gian điều chỉnh, làm gián đoạn tiến độ.
7. Không dự trù chi phí hoàn thiện nội thất
-
Vấn đề: Chủ nhà chỉ tính đến chi phí phần thô, quên mất phần hoàn thiện như gạch, thiết bị điện nước, nội thất cơ bản.
-
Hậu quả: Nhà không thể đưa vào sử dụng hoặc phải mua vật liệu rẻ, thiếu thẩm mỹ, kém bền.
✅ Lời khuyên từ CCOIN – Thiết kế & Xây dựng Chu Du
-
Lập bảng dự toán chi tiết, dự phòng phát sinh ít nhất 5–10%.
-
Ưu tiên chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch hợp đồng.
-
Chốt thiết kế trước khi khởi công, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.
-
Giám sát chặt vật tư đầu vào, kỹ thuật thi công và tiến độ thực tế.
-
Hoàn thiện pháp lý trước khi xây dựng.
📞 Bạn cần tư vấn để tránh các sai lầm trên?
CCOIN cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói với hợp đồng rõ ràng, quy trình giám sát chặt chẽ và bảo hành dài hạn giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian.
👉 Gọi ngay 085 709 2345 để được tư vấn chi tiết!