Xây nhà phần thô là giai đoạn quyết định chất lượng và tuổi thọ của công trình. Đây là lúc hình thành toàn bộ khung chịu lực, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây và hệ thống điện nước âm tường.
Chỉ một sai sót nhỏ trong giai đoạn này có thể dẫn đến:
-
Chi phí phát sinh lớn do phải sửa chữa hoặc thi công lại.
-
Giảm độ bền của công trình, khó khắc phục về sau.
Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng, giúp chủ đầu tư vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo chất lượng phần thô.
1. Lựa chọn nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp
Nhà thầu là yếu tố then chốt quyết định chất lượng phần thô.
Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ:
-
Lập dự toán chi tiết và minh bạch, giúp bạn kiểm soát ngân sách.
-
Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo cốt thép, bê tông và chống thấm đạt tiêu chuẩn.
-
Hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, từ vật tư đến tiến độ.
Kinh nghiệm thực tế:
-
Nên kiểm tra hợp đồng, hồ sơ năng lực và các công trình đã thi công.
-
Ưu tiên nhà thầu có chính sách bảo hành phần thô để an tâm sử dụng lâu dài.
2. Tối ưu bản vẽ thiết kế trước khi khởi công
Một bản vẽ đồng bộ giữa kiến trúc – kết cấu – điện nước (MEP) giúp:
-
Hạn chế xung đột kỹ thuật khi thi công, tránh phải đục phá sửa chữa.
-
Tiết kiệm vật tư và thời gian, giảm rủi ro phát sinh chi phí.
Chuyên sâu kỹ thuật:
-
Kiểm tra kỹ vị trí cột, dầm, cầu thang và đường ống âm sàn trước khi đổ bê tông.
-
Mô phỏng 3D (nếu có) sẽ giúp hình dung toàn bộ không gian, giảm sai sót khi thi công.
3. Kiểm soát vật tư xây dựng chặt chẽ
Vật tư là chi phí lớn nhất trong giai đoạn phần thô, chiếm khoảng 60–70% tổng ngân sách xây dựng.
Để tránh thất thoát và phát sinh:
-
Chọn vật liệu đạt chuẩn: xi măng, thép, gạch, cát, đá đúng tiêu chuẩn.
-
Kiểm tra giao nhận tại công trình: đối chiếu số lượng, chủng loại, chất lượng.
-
Lưu kho gọn gàng, che chắn cẩn thận, hạn chế hao hụt do thời tiết.
Mẹo quản lý vật tư:
-
Lập nhật ký nhập – xuất cho từng loại vật liệu.
-
Kết hợp camera giám sát để theo dõi vật tư và nhân công.
4. Giám sát thi công thường xuyên và liên tục
Ngay cả khi đã có nhà thầu chuyên nghiệp, chủ nhà vẫn nên giám sát song song để tránh sai sót.
Các bước giám sát quan trọng:
-
Móng – cốt thép – cốp pha trước khi đổ bê tông.
-
Tường xây đảm bảo thẳng hàng, mạch vữa đều và liên kết tốt với cột.
-
Hệ thống điện nước âm tường được thử kín trước khi trát.
Giải pháp giám sát hiệu quả:
-
Thuê kỹ sư giám sát độc lập hoặc dùng camera online để theo dõi từ xa.
-
Nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển giai đoạn thi công.
5. Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân hàng đầu gây đội chi phí và kéo dài tiến độ.
-
Mỗi thay đổi đều cần đục phá hoặc điều chỉnh kết cấu, làm tăng chi phí nhân công và vật tư.
-
Ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu nếu không được tính toán kỹ.
Khuyến nghị:
-
Thống nhất bản vẽ và danh sách vật liệu hoàn thiện trước khi khởi công.
-
Chỉ thay đổi khi thật sự cần thiết và có sự thẩm định của kỹ sư kết cấu.
Áp dụng 5 lưu ý vàng trên sẽ giúp bạn:
-
Xây nhà phần thô tiết kiệm, an toàn và bền vững.
-
Hạn chế tối đa phát sinh chi phí và rủi ro kỹ thuật.
Để nhận báo giá xây nhà phần thô minh bạch và chi tiết, hãy liên hệ:
CCOIN – Xây Dựng Chu Du
Chuyên thi công phần thô và nhân công hoàn thiện trọn gói, cam kết chất lượng – an toàn – bảo hành rõ ràng.
📞 Hotline: 085 709 2345 (có Zalo)